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Offerte anfordern zur Kapitalanlage in Immobilen, mit Mietverträgen bis zu 25 Jahren


Musterbeispiel - je nach Kapitalmarktlage bzw. zum Zeitpunkt der zeitnahen Gegebenheiten können nachstehende Angaben veränderlich sein ....


Immobilen-Kapitalanlage mit festen Mietverträgen bis zu 25 Jahre Mietsicherheit - Beispiel -

1. Kapitalanlage: Immobilienanlage, Seniorenimmobilie

2. Objekte: Betreutes-Wohnen-Anlagen

3. Vorgehensweise: Der Anleger (Kapitalanleger, Vorsorgekäufer, Selbstnutzer) investiert in eine Wohnung.


Mieteinnahmen - Kosten - Finanzierung - Nebenkosten

4. Die Mieteinnahmen: sind ggfs. durch langfristige, fest abgeschlossener Mietverträge (notariell eingetragen, 20-25 Jahre) abgesichert. Die Rendite ist zur Zeit ca. 5,5 %. Geringe  Bewirtschaftungspauschale ca. 22 bis 50 € pro  Monat, bevorzugtes  Belegungsrecht auch für die Angehörigen. Der Betreiber hat das Objekt fest auf 20 Jahre + 5 Jahresoptionen angemietet, d.h., die Miete fliest, selbst wenn das Appartement leer stehen sollte.

5. Finanzierung: Wir bieten günstige Finanzierungsmöglichkeiten durch Zusammenarbeit mit vielen Sparkassen und Banken Die Finanzierung trägt sich (ja nach Marktlage) beinahe selbst. Wir  stellen  auch bundesweite Zinsvergleiche zur Verfügung.

6. Objektqualität: Wir bieten Seniorenimmobilien die bis Pflegestufe III alle Leistungen vorhalten

7. Objektpflege: Betreuung der Investition auch nach dem Kauf durch persönliche Vertretung z. B. bei Eigentümerversammlungen. Wartung und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers, eigenes Grundbuchblatt pro Appartement.

Reparaturkost, Instandhaltung: Wird durch den Heimbetreiber übernommen.

8. Laufende Kosten: Ca. 22-50 EUR monatlich für Versicherungskosten usw. Der Betreiber (Arbeiterwohlfahrt, Rotes Kreuz, Malteser, Procon,  Kommunen .....)   übernimmt Vermietung, Wartung und Instandhaltung. Der Anleger hat keine Verwatungsaufgaben oder Vermietprobleme zu beachten. Die Miete fliest, selbst wenn das Appartement leer stehen sollte. Grundbuchblatt pro Appartement.


Beste Vertragpartner

9. Mietverträge über: Arbeiterwohlfahrt, Rotes Kreuz, Malteser, Procon, Kommunen .....

10. Ihre Kapitalgarantie: Eingetragene Grundschuldrechte, Kapitalbildung durch Immobilienwert.

11. Kaufpreis: 2.016 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche

12. Steuern: 12 % Grundstücksanteil auf den Kaufpreis, AfA 2 %

13. Notarkosten: 0,7- 1% vom Kaufpreis

14. Warum ausgerechnet betreutes Wohnen: Betreutes Wohnen bietet den Komfort einer vollwertigen Wohnung in Kombination mit einer professionellen Betreuung für das barrierefreie Wohnen im Alter.

14.1 Derzeit finden in Deutschland starke Veränderungen statt: Die  Nachfrage  nach Pflegeplätzen  führen steigt stetig an, aus diesem Grund hat die rechtzeitige Bereitstellung entsprechender Wohn- und Pflegeplätze herausragende Bedeutung. Der Anteil betagter Mitbürger steigt durch fortschrittliche Medizin laufend. Krankheiten  wie  Parkinson oder Alzheimer nehmen drastisch zu.

14.1 Die wesentlichen Erwartungen von Senioren an betreutes Wohnen sind:

Die Garantie qualifizierter pflegerischer Dienstleistungen zu Pflegstufen 1-3

Ein ausgeprägte Wunsch nach Sicherheit.

Die Vermeidung von sozialer Isolation.

Nie mehr umziehen müssen.

15. Erfolg: Vermietung und Verkauf von Altenwohn- und Pflegeheimen, Seniorenresidenzen und Objekten für "Betreutes Wohnen". Seither wurden über 600 Wohnungen bzw. Appartements an Kapitalanleger, Vorsorgekäufer und Selbstnutzer verkauft.

16. Ihr Vorteil: Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung. Mit allen Baumaßnahmen haben Sie keinerlei Verantwortung.


Aktuelle Produkte


Seniorenzentrum im Ruhrgebiet

"Rund-um-Sorglos-Immobilie" Kapitalanleger für Eigennutzer oder Vors  Doppelzimmer                                        Einzelzimmer


Objekt: Seniorenzentrum im Ruhrgebiet mit 71 Pflegeplätzen und entsprechenden Therapie-, Gemeinschafts- und Gruppenräumen sowie Großküche, Wäscherei und Frisör.

Fakten: geringe Bewirtschaftungspauschale ca. 30 - 50 € pro Monat, bevorzugtes Belegungsrecht, Betreiber übernimmt Vermietung, Wartung und Instandhaltung, Grundbuchblatt pro Appartement

Miete: Mietvertragslaufzeit bis 20 Jahre  mit Indexierung und zweimaliger Option. Anfangsmiete  ca. 6,25 % vom Kaufpreis

Preis: 2.016 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche

Steuern: 12 % Grundstücksanteil auf den Kaufpreis, AfA 2 %

Offerte anfordern zur Kapitalanlage in Immobilen, mit Mietsicherheit bis zu 25 Jahren 


Seniorenwohn- und Pflegezentrum zwischen Mannheim und Heidelberg

Wir bieten ganz einfach die "Rund-um-Sorglos-Immobilie" Kapitalanleger, Eigennutzer oder Vorsorger


Objekt: Seniorenwohn- und Pflegezentrum zwischen Mannheim und Heidelberg mit 114 Pflegeplätzen und entsprechenden Therapie- Gemeinschafts- und Gruppenräumen sowie Großküche, Wäscherei und Frisör usw.

Fakten: geringe Bewirtschaftungspauschale ca. 22 bis 27 € pro Monat, bevorzugtes Belegungsrecht auch für die Angehörigen, der Betreiber hat das Objekt fest auf 20 Jahre + 5 Jahresoptionen angemietet, d.h., die Miete fliest, selbst wenn das Appartement leer stehen sollte. Wartung und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers, Eigenes Grundbuchblatt pro Appartement

Miete: Mietvertragslaufzeit bis 2027 mit Indexierung und zweimaliger Option. Anfangsmiete 5,75 % vom Gesamtkaufpreis

Steuern: Erbbaurecht mit der Kommune über 75 Jahre bei einem Erbauzins von 4 % aus dem Bodenwert

Preis: ca. 2.175 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche

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Seniorenpflegezentrum in Ludwigshafen

Wir bieten ganz einfach die "Rund-um-Sorglos-Immobilie" Kapitalanleger, Eigennutzer oder Vorsorger


Fakten: geringe Bewirtschaftungspauschale ca. 22 bis 27 € pro Monat, bevorzugtes Belegungsrecht auch für die Angehörigen, der Betreiber hat das Objekt fest auf 20 Jahre + 5 Jahresoptionen angemietet, d.h., die Miete fliest, selbst wenn das Appartement leer stehen sollte. Wartung und Instandhaltung gehen zu Lasten des Betreibers, Eigenes Grundbuchblatt pro Appartement

Miete: Mietvertragslaufzeit 20 Jahre ab Fertigstellung mit Indexierung und 5-jähriger Option. Anfangsmiete 5,75 % vom Kaufpreis. Die Miete pro m² Mietabrechnungsfläche beträgt monatlich 10,10 €

Objekt: Senioren-Pflegezentrum in Ludwigshafen-Rheingönheim mit 103 Pflegeplätzen und entsprechenden Therapie-, Gemeinschafts- und Gruppenräumen sowie Großküche, Wäscherei, Cafeteria usw.

Steuern: ca.12 % Grundstücksanteil auf den Kaufpreis, AfA 2 % und 10 % Sonder-AfA auf die Einrichtung

Preis: ca. 2.110 € je m² Wohn-, Nutz- und Funktionsfläche

"Rund-um-Sorglos-Immobilie" Kapitalanleger, Eigennutzer oder Vorsorger

Dies sind Angaben unser Partner. Ausschlaggebend sind ausschließlich die vereinbarten Vertragsgrundlagen .....


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Unverbindliche Angaben. Erst die schriftliche Bestätigung ist tatsächlich verbindlich. Tel. 06021-25457 - Mail:  Neumeier_Versicherungen@t-online.de

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